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2024-02-18 17:23:17
二手房买卖个人所得税怎么算？我们都知道新房和二手房都要缴纳个人所得税。但是，2021年新政策出台后，如果我们符合这一项的要求，我们可以比以前少交很多税。个人所得税也是按户缴纳的。
二手房买卖个人所得税怎么算？个人所得税的征收条件是什么？新政后二手房如何缴纳个人所得税？
个人所得税
个人所得税是对个人取得的各种收入征收的一种所得税。个人所得税的范围之一是财产转让所得，是指个人将证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船等自有财产转让给他人或者单位取得的所得，包括转让不动产和动产取得的所得。那么个人出售自有住房也包括在这个范围内。
根据现行政策，对房地产征收个人所得税有两种方式，税率为交易总额的2%或两笔交易差额的20%，一般由卖方支付。
如何计算20%的税:
二手房20%纳税人:卖方
普通住宅2年内20%个人所得税的计算方法:{销售收入-购买总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；
普通住宅2年以上(含)不满5年的20%个人所得税计算方法:(销售收入-购买总额-印花税)×20%。
出售公有住房20%个人所得税计算方法:5年内，(出售住房所得-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金= 1560元/m2 ×1%×建筑面积。免检5年以上。
注:已入住5年且为家庭唯一住房的房屋买卖，可免征个人所得税。纳税人未提供完整、准确的相关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准征收，购房个人所得税税率暂定为应纳税额的1%。
征收个人所得税的条件
1.家庭出售非稀缺住房，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:
(1)家庭住房少(2)购房时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。
2.如果家里房子少，但购房时间不到5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还税款押金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的2%。
地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭稀有房屋的依据，包括房管部门登记的(非住宅房产除外)，虽然产权证不分散。/3.如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。
新政后如何少缴税
《国家五项规定》出台后，要求个人按房地产转让收入的20%征税。少缴税，卖家需要提供之前所购房屋的购房发票，这笔交易的营业税也可以作为抵扣。以一个目前售价150万元的房产为例。如果卖方原购买价格为100万元，缴纳的个人所得税为(150-100) * 20% = 10万元。如果卖家不能提供任何原始购买证明，个人所得税为30万。
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